房贷计算器

等额本息和等额本金哪个划算？等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月递减，总利息少约 10-15%，但前期还款压力大。总利息等额本金少，适合前期收入高的家庭。

首套房和二套房贷款利率差多少？首套通常 LPR-20~+30 基点，二套 LPR+60 基点起。以 5 年期 LPR 3.85% 为例，首套约 3.85-4.15%，二套约 4.45% 以上。

2026 年 LPR 是多少？截至 2026 年 7 月，5 年期以上 LPR 为 3.85%（人民银行公告为准）。1 年期为 3.35%。

公积金贷款有额度限制吗？各城市不同：一线城市首套一般单人 60-80 万、双人 120-160 万；二三线城市单人 40 万、双人 60-80 万。超出部分需商贷补充（组合贷）。

提前还款怎么划算？还款年数过半后利息占比降低，提前还款收益递减。建议：等额本息前 1/3 期内、等额本金前 1/2 期内提前还款，节省利息最多。